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平潭区规划局、执法局关于个人住宅(自建房)项目竣工规划核实中存在问题处理意见

时间:2018-02-10 10:01:25      字号:T|T 来源:平潭综合实验区规划局 点击:
核心提示: 为妥善解决我区个人住宅(自建房)项目(以下简称“自建房”项目)建设历史遗留问题,有效推进自建房竣工规划核实工作,根据《中华人民共和国城乡规划法》及《福建省城市规划管理技术规定》等相关法律法规,本着公平公正的原则,对竣工规划核实项目存在的问题提出处理意见

  为妥善解决我区个人住宅(自建房)项目(以下简称“自建房”项目)建设历史遗留问题,有效推进自建房竣工规划核实工作,根据《中华人民共和国城乡规划法》及《福建省城市规划管理技术规定》等相关法律法规,本着公平公正的原则,对竣工规划核实项目存在的问题提出如下处理意见:


  一、关于层高问题


  包括首层、标准层、顶层、地下室、半地下室等部位的层高。


  1.层高超原审批数值小于等于0.3米,认定为允许误差,不予处罚;


  2.层高超原审批数值大于0.3米,但小于等于2.2米,且增加建筑总高度的,认定为违法建设:


  (1)责令自行整改到位,不予处罚;


  (2)未整改到位,暂缓拆除,按照《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条相关规定进行行政处罚,未对规划造成严重影响的,予以通过规划核实;


  3.层高超原审批数值大于2.2米,应责令自行整改到位;


  4.沿街规划路两侧自建房首层层高可参照第三批城区个人住宅审批规则提高到4.8米,仍超审批数值参照本项第1-3点执行;


  5.自建房项目原审批无施工图或图件不齐全的,原则上按照《平潭综合实验区城市规划管理技术暂行规定》(2011版)第九十一条要求作为审批数值进行核实,即“……住宅建筑层高不宜小于2.8米,但不应大于3.2米,首层和顶层层高可适当提高但不应大于3.3米。城市旧区自建房首层层高可适当提高……”首层层高也可参照四邻已办理产权登记建筑物首层层高作为审批数值进行核实;周边无参照建筑物的首层层高审批数值可提高到3.6米;仍超审批数值建设的,参照本项第1-3点执行。


  二、关于老虎窗问题


  1.所有老虎窗宽度、深度和高度超原审批数值均小于等于0.3米,认定为允许误差,不予处罚;


  2.任何一处老虎窗宽度、深度或高度超审批大于0.3米,认定为违法建设:


  (1)责令自行整改到位,不予处罚;


  (2)未整改到位,暂缓拆除,按照《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条相关规定进行行政处罚,未对规划造成严重影响的,予以通过规划核实;


  3.老虎窗个数、位置与原审批数值不符(多建或少建)的,由区规划局责令自行整改到位;


  4.早期图纸中未标明老虎窗具体位置和尺寸的,可适当放宽误差,不予处罚;若经区规划局认定实地老虎窗建设位置和尺寸改变较大,严重影响立面效果,应责令自行整改到位。


  三、关于坡屋顶起坡角度问题


  1.坡屋顶起坡角度相较原审批数值正负差值在5°以内(包括5°),认定为允许误差,不予处罚;


  2.坡屋顶起坡角度相较原审批数值正负差值大于5°,认定为违法建设:


  (1)责令自行整改到位,不予处罚;


  (2)未整改到位,暂缓拆除,按照《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条相关规定进行行政处罚,未对规划造成严重影响的,予以通过规划核实。


【责任编辑:小编小贾】 Tags:

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