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平潭房地产发展

时间:2013-07-26 10:06:53      字号:T|T 来源:百度文库 点击:
核心提示: ‍ 平潭综合试验区房地产现状与分析 1、平潭地区房地产标准型项目一览 2.、平潭房地产现状:  平潭房地产凸显三大优势: 一是海峡大桥的开工建设,为平潭房地产业带来了新的发展机遇。随着海...

    平潭综合试验区房地产现状与分析  1、平潭地区房地产标准型项目一览                    2.、平潭房地产现状:   平潭房地产凸显三大优势:  一是海峡大桥的开工建设,为平潭房地产业带来了新的发展机遇。随着海峡大桥开工建设和通车,平潭岛的交通“瓶颈”制约将得到消除,由孤岛变成“半岛”城市,这将有效拉动房地产业快速发展。     二是海运业和隧道业等民间经济的发展,给房地产市场注入了新鲜“血液”。据统计,平潭的海运业总投资超过了150亿元、隧道业投资近60亿元,已成为平潭民间经济的“支柱”行业,这两大行业的健康快速发展,将为平潭房地产市场注入强大活力和动力。    三是平潭县政府土地审批的严控和商品房居住理念的转变,为平潭楼市带来了新的发展空间。2006年平潭政府出台严格的土地审批制度,严格限制居民在城关地区自行盖房,把大量的进城民众引向房地产市场;此外,当地人开始改变以往居住单门独院的观念,选择社区好、品质高的商品房居住理念已深入人心,由低品质的“隐形房地产”向高品质、高档次社区的居住追求逐渐被民众所接受,从而有效地推动了房地产市场发展。  平潭地区房地产现有产品特点  1、 在户型方面,主要以130—140平米的大户型为主、满足了当地人的刚性 居住需求。  2、由于地域环境的原因,平潭房地产产品逐渐的在开发旅游地产,在进一步的发展中将会持续的打造平潭旅游地产产业。  3、在销售方面,主要以当地人的第一次置业为主,当地人回乡进行第二次置业则居次要需求,在各项基础设施还未完善之际,外地人来平潭进行投资的市场所占的比重则较小。   平潭地区房地产未来供应情况  2009年10月30日,平潭城关新世纪学校南侧、城东中学南侧、森林公园南侧、城南学校东侧4宗土地成功拍卖后,成交价格引众多热议,这四宗土地共108.46亩,平潭岛内外有39家房地产和自然人参与竞买,拍卖成交价共计77066.53万元,开发商要确保盈利的话,预计售价每平方米达1万元以上。而在对最近推出的一次土地拍卖会所拍卖的土地分析所得的结论为:楼面价相对较高,最低达2400元/㎡,最高突破4700元/㎡,因此预计在未来的房地产市场的供应中,平潭的价格将会在现在的基础之上高出很多。      地块编号  地块名称  面积  成交价  (万元)  楼面价 (元)  规划指标要求  容积率  建筑  密度  绿地率  岚地竞 2009-9 新世纪学校南侧地块 32802.66㎡ (49.204亩) 8883.94  2708.3 (元/平) ≤3.6  ≤19%  ≥30%  岚地竞 2009-10 城东中学 南侧地块 27055.33㎡ (40.583亩) 6493.27  2400  (元/平) ≤3.55 ≤25%  ≥30%  岚地竞  2009-11 森林公园  东南侧地块 6807.37㎡ (10.211亩) 3212.19  4718.7 (元/平) ≤4.8  ≤25%  ≥30% 岚地竞 2009-12  县城南学校东侧地块  5641.33㎡ (8.462亩)  2102.64  3727.2  (元/平)  ≤3.4  ≤26%  ≥30%   平潭地区房地产现状思考与分析  1、市场供应量加大——进一步考验开发商的整体运作实力和经营水平     由于2009年市场的火爆,平潭各大开发商加紧建设速度,2010年商品房市场供应量将大大加大。同时,2009年市场的火爆带动平潭土地市场火爆,11月敲响设立实验区后土地拍卖第一槌4宗共108.46亩国有建设用地出让。据平潭业内人士称实验区的设立今后将有平潭市场的土地供应将井喷。商品房供应量的加大和土地供应量井喷将考验开发商的整体运作实力和经验水平。     2、项目规模化开发—提高开发商的进入门槛     从平潭土地供应的结构来看规模化开发已成定局,从而提高了开发商的进入门槛,但又因大盘开发降低了单位成本,也便于开发商在规划、园林上发挥更大的空间    3、户型呈现多元化—高品质住宅将成主流     平潭现有市场供应的以120-140平方米三房、四房为主力户型,但受海西综合实验区的政策影响,高端项目、旅游地产项目将不断涌现,户型呈现多元化发展。可能会出现纯粹户型的项目。受到高地价的影响,新入市商品房的价格起点较高,必在产品上进行接轨,高品质,高附加值的产品将成为主流。    4、房价仍有很大的上升空间     调查数据显示,2008年底平潭县城每平方米的商品房价格在3000元~4000元,2009     年省委、省政府确定开放建设平潭设立综合实验区后,2010年1月份县城每平方米的商品房已达6000元~7000元,房价最高的已经过万。但是随着综合实验区的建设,平潭的基础设施的完善,房价仍有上升空间

【责任编辑:小编小陈】 Tags: 平潭 房地产 发展